Kuidas kontrollida, kas majal on kasutusluba

Kuidas registrist vaadata

1. Ava ehitisregister. Sisse logida ei ole vaja.
2. Kirjuta otsinguvälja maja aadress ja vali pakkumistest rida „Hoone …“.
3. Ava maja lehel jaotis „Ehitise dokumendid“. Tabelis on dokumendi liik, number, kuupäev ja seisund.
4. Otsi ridu, kus liik on „Kasutusluba“ või „Kasutusteatis“. Dokumendi numbril klõpsates näed üksikasju ja lisatud faile.

Vaata ka dokumendi seisundit. „Antud“, „Lubatud/Teavitatud“ ja „Registrisse kantud“ tähendavad, et dokument kehtib. „Keeldutud“ tähendab, et luba ei antud. Rida „Kasutusloa taotlus“ on alles taotlus, mitte luba.

Kasutusluba ja kasutusteatis

• Kasutusluba annab kohalik omavalitsus, kui valminud ehitis vastab ehitusloale. Uue kortermaja jaoks on vaja kasutusluba.
• Kasutusteatis on omaniku teade, et ehitist hakatakse kasutama. Kortermajas piisab sellest näiteks siis, kui ümber ehitati ainult tehnosüsteemi (küte, ventilatsioon) või muudeti kasutusotstarvet.

Kasutusluba käib terve maja kohta. Ka ühe korteri ümberehituse või otstarbe muutmise dokumendid on maja dokumentide all.

Miks vanal majal luba ei ole

Kasutusluba tuli Eesti õigusesse 1995. aastal. Enne 22. juulit 1995 ehitatud hoone puhul eeldab seadus, et see on ehitatud õiguslikul alusel. Kui nõukogudeaegsel paneelmajal kasutusloa dokumenti ei ole, on see seega tavaline.

Eeldus käib maja kohta sellisena, nagu maja ehitati. Hilisemal pööningukorteril, juurdeehitusel või korterite liitmisel peavad olema oma dokumendid.

Mida vaadata korteri puhul

• Pööningukorter või katusekorrus. Kas selle ehitamise kohta on ehitusluba ja kasutusluba?
• Kuulutuse pind on registri omast suurem. Võib olla, et juurde on ehitatud ilma loata.
• Kaks korterit on liidetud või kandvat seina muudetud. Kortermajas vajab see ehitusluba või ehitusteatist.

Kui leiad sellise kõrvalekalde, küsi müüjalt dokumenti. Omavalitsus kontrollib kasutusloa või -teatise olemasolu. Ilma loata ehitamise ja kasutamise eest näeb seadus ette trahvi. Notar soovitab enne tehingut täpsustada, kas ehitustööd on seaduslikud ja kas kasutusluba on olemas.

Kindlustusseltside hea tava järgi tuleb kindlustusandjale teatada, kui ehitisel puudub ehitus- või kasutusluba. Iga pank otsustab oma nõuded ise. Küsi pangalt enne laenutaotlust.

Mida müüjalt küsida

1. Kas korteris või majas on tehtud ümberehitusi ja kas nende kohta on dokumendid ehitisregistris?
2. Kas pööningukorteril, juurdeehitusel või liidetud korteril on kasutusluba?
3. Kas mõni taotlus on registris pooleli või tagasi lükatud?

Kinnifi raport loeb maja dokumendid registrist ja märgib, kui mõni luba on puudu või menetlus pooleli. Telli Kinnifi raport enne pakkumist. Vaata ka juhendit Mida kontrollida enne korteri ostu.