Selles juhendis 7 osa
1. Vali korter ja kontrolli tausta
Enne pakkumist vaata korteri kuukulu, ühistu raha, maja lube, naabrust ja hinda. Seda kõike saab teha avalike registrite põhjal. Vaata juhendit Mida kontrollida enne korteri ostu.
2. Lepi hind kokku ja mõtle läbi broneerimine
Notarita sõlmitud broneerimisleping kohustab müüjat ainult mõnda aega teistele mitte müüma. Kui sellises lepingus lepitakse kokku hilisem müük, on see osa tühine. Müügi eelleping peab nimelt olema samas vormis kui müügileping ehk notariaalne (Riigikohus 3-2-1-70-07).
Notarite Koja järgi ei piisa lihtsast kirjalikust kokkuleppest ega raha üleandmisest.
3. Laen ja hindamine
Kui ostad laenuga, käib laenupakkumine, korteri hindamine ja lõplik laenuleping panga kaudu. Iga pank kirjeldab oma samme oma lehel. Näiteks LHV järgi tellib klient korteri hindamise, kui laenulepingut hakatakse sõlmima, ja tagatisleping tõestatakse notari juures. Sissemakse suurus sõltub pangast.
4. Notar
Müügileping ja omandi üleandmise leping tõestatakse notari juures (asjaõigusseaduse §§ 119 ja 120). Notar koostab lepingu, kontrollib kinnistusraamatut ja saadab kande taotluse.
Kes maksab. Seaduse järgi kannab ostja lepingu tõestamise ja kinnistusraamatu kande kulud, kui pooled ei lepi kokku teisiti.
Kui palju. Notari tasu sõltub müügihinnast ja hüpoteekidest. Notar.ee lehel on kalkulaator. Allolevas tabelis on Kinnifi arvutus notari tasu seaduse ja riigilõivuseaduse tabelite järgi. Hüpoteeki arvutuses ei ole.
| Müügihind | Notari tasu ilma käibemaksuta | Riigilõiv omaniku kandele |
|---|---|---|
| 100 000 € | 320,80 € | 110 € |
| 150 000 € | 474,20 € | 175 € |
| 200 000 € | 627,60 € | 235 € |
Notari tasule lisandub 24 % käibemaksu. Kui samal ajal seatakse panga hüpoteek, lisandub ka hüpoteegi seadmise tasu.
5. Raha ja müüja hüpoteek
Ostuhinna võib maksta notari deposiitkontole. Notar maksab raha müüjale alles siis, kui kokkulepitud tingimused on täidetud. Näiteks võib kokku leppida, et raha makstakse välja siis, kui ostja on kantud kinnistusraamatusse omanikuna ja müüja vana hüpoteek on kustutatud. Hüpoteegi kustutamiseks annab müüja pank notariaalse avalduse.
6. Kinnistusraamatu kanne
Omand läheb üle, kui asjaõigusleping on tõestatud ja kanne kinnistusraamatusse on tehtud (asjaõigusseaduse § 64¹). Pärast seda oled korteri omanik ja ühistu liige.
7. Pärast ostu
- Teata ühistule oma kontaktandmed. Korteriomanik peab seda tegema (KrtS § 46).
- Pea meeles, et vastutad müüja tähtaja ületanud ühistumaksete eest korteri väärtuse ulatuses. Vaata juhendit Kas ostja vastutab müüja võlgade eest ühistule.
Enne pakkumist telli Kinnifi raport: kuukulu, ühistu raha, maja load, naabrus ja hind ühe korteri kohta.
Allikad
- Asjaõigusseadus, §§ 64¹, 64², 119 ja 120.
- Võlaõigusseadus, § 33 lõige 2 ja § 215 lõige 1.
- Riigikohus, 3-2-1-70-07, punktid 14–15 (broneerimisleping).
- Notari tasu seadus, §§ 3, 22, 23 ja 25; riigilõivuseaduse lisa 2 (§ 76).
- Notarite Koda, Kinnisvara ja notariaalne hoiustamine.
- Korteriomandi- ja korteriühistuseadus, §§ 43 ja 46.
- LHV, Kodulaenu korduma kippuvad küsimused (vaadatud 08.10.2026).
Juhend on üldine teave ega ole õigus-, finants- ega ehitustehniline nõuanne.