Kuidas lugeda korteriühistu majandusaasta aruannet

Kust aruande leiab

1. Ava e-äriregister ja otsi ühistu. Nimi on tavaliselt kujul „Tallinn, Mustamäe tee 100 korteriühistu“. Kui nii ei leia, otsi tänava nime järgi.
2. Ava ühistu andmed ja leia majandusaasta aruanded.
3. Laadi alla viimase kahe aasta aruanded. Kaks aastat kõrvuti näitavad, kuhu asjad liiguvad.

Registri andmed ja aruanded on 1. oktoobrist 2022 tasuta. Ühistu peab aruande registrile esitama kuue kuu jooksul pärast majandusaasta lõppu. Kui majandusaasta on kalendriaasta, on tähtaeg 30. juuni. Kui ühistu haldab mitut maja, on kõigi majade kohta üks aruanne.

Mis aruandes on

Kõiki osi ei ole igas aruandes. Väike ühistu võib esitada lühema aruande.

1. Remondifond

Remondifondi liikumist otsi lisadest. Sealt näed kolme numbrit: jääk aasta lõpus, aasta jooksul kogutud summa ja fondist kulutatud summa. Fondi nimi võib olla ka „reservfond“ või „remondireserv“.

Fondi jääk ei ole sama mis raha kontodel. Bilansi rida „Raha“ näitab kõigi fondide ja jooksvate maksete raha koos.

Loe juhendist Kui palju peaks remondifondis raha olema, mida fondi suurus tähendab.

2. Laen

Bilansis on laen kahel real: lühiajaline osa (makstakse järgmise aasta jooksul) ja pikaajaline osa. Kokku annavad need laenujäägi aasta lõpus.

Laenu tingimused (milleks laen võeti, intress ja lõpptähtaeg) võivad olla lisas. Aasta jooksul tagasi makstud summa ja makstud intress on rahavoogude aruandes, kui see on aruandesse lisatud.

Uus suur laen peaks olema näha ka e-äriregistris. Kui laen koos olemasolevate kohustustega ületab eelmise aasta majandamiskulud, peab juhatus enne laenu võtmist laskma registrisse kanda märkuse.

Laen on ühistu oma. Korteriomanik maksab oma osa ühistule iga kuu. Loe juhendist Ühistu laen: kui suur osa sellest langeb ühele korterile, kuidas seda osa arvutada.

3. Tasumata arved

Bilansis on rida „Nõuded liikmete vastu“ või „Nõuded ja ettemaksed“. Sellel real on summa, mille korteriomanikud olid aasta lõpus ühistule maksmata jätnud.

Kogu see summa ei ole võlg. Summas on ka detsembri arve, mille maksetähtaeg on jaanuaris. Võrdle summat ühe kuu arvetega. Kui tasumata on mitme kuu jagu ja summa kasvab aastast aastasse, küsi selle kohta.

Müüja tasumata maksed võivad jääda ostja kanda. Vaata juhendit Kas ostja vastutab müüja võlgade eest ühistule.

4. Tulud, kulud ja tulem

Tulemiaruandes on aasta tulud ja kulud. Kui tulem on mitu aastat järjest miinuses, ei kata maksed kulusid ja makset võidakse tõsta.

Kommunaalteenused (küte, vesi, elekter) võivad olla aruandes eraldi lisas „vahendatud teenused“. Neid ei pruugi tulude ja kulude all olla.

Seaduse järgi peab aruandes olema iga korteri majandamiskulude suurus. Otsi seda lisadest tabelina. Sellest tabelist näeb, kui suured olid korteri majandamiskulud aruande aastal. Kõigis aruannetes seda tabelit siiski ei ole.

5. Tehtud ja plaanitud tööd

Tegevusaruandes on kirjas, mida aasta jooksul tehti ja mida plaanitakse. Siin võivad olla kõige olulisemad laused: katuse remont, fassaadi soojustamine, uus laen või energiaaudit.

Näide Kinnifi valimist: Tallinnas 1970. aastal ehitatud paneelmaja ühistu kahekordistas 2025. aastal remondifondi makse ja tellis rõdupaneelide tehnilise auditi. Kuulutuses seda ei olnud. Küsi, mida audit näitas ja kas selle põhjal on töid plaanis.

6. Kes aruannet kontrollis

Aruande lõpus võib olla revisjonikomisjoni akt või audiitori aruanne. Kui kontrolli kohta ei ole midagi või kontrollija märkis vigu, küsi selle kohta.

Mida aruandest ei selgu

Aruanne on aasta lõpu seis. Pärast seda tehtud otsused on üldkoosoleku protokollis ja kehtivas majanduskavas. Küsi need müüja kaudu ühistult.

Kinnif loeb aruande läbi, arvutab korteri osa ja näitab, mis on selle maja kohta tavaline.